Bursa’nın kent planlaması, yeşil alanların ticari amaçlı imara açılması, bazı alanların STK’lar aracılığıyla para kazanma kapısı yapıldığı gibi iddialarla gündem yaratan Bursa Sahipsiz Değildir Platformu, bu konularla ilgili olarak kent suçu işlendiği iddialarıyla önümüzdeki günlerde suç duyurusunda bulunmaya hazırlandıklarını bildirdiler.
Evet, Bursa’da pek çok konuda mahalle parkları, yeşil alanlar ve imar dışı alanların belli kişilere verilerek rant sağlandığı, yeşil alanların yok edildiği, ticari işletme haline getirildiği iddialarıyla ilgili olarak 2004 yılından bu yana tartışmalar sürüyor. Hatta, sel taşkın sahalarının bile sırf siyasi gelecek amaçlı olarak kullanıldığına dair söylemleri de işitebiliyoruz.
Birde, Bursa’nın senelerdir kanayan, hala çözüm bulunamayan bir yarası var. Nilüfer Belediyesinin ilk kurulduğu 1989 yılında hizmet merkezi olarak barakalar konulup kullanılmaya başlanılan Beşevler’deki alan, aradan geçen 37 yıl sonra yeniden gündeme geldi.
Bu kez, imar planları ve yeşil alanların imara açılıp satıldığı iddiası yeni bir tartışma başlattı.
Önce eskileri hatırlayalım.
Nilüfer, Beşevler Mahallesinde, Belediye hizmet merkezi olarak kullanılan barakalar vardı. Sonra, Orhaneli- Keles yol kavşağının Karaman kavşağına yeni belediye binası yapılması kararı çıktı. Bu karar doğrultusunda, belediye binası inşaatı başlatıldı. Fakat, seçimler oldu. İnşaatın kabası nerede ise bitmiş gibiydi. Sene 1999’dan sonraki dönemde, bina atıl kaldı. Sonrasında da Bina, Yap- işlet- devret modeli ile yıkılıp AVM ve ticaret merkezi haline geldi. Belediye, barakalar hizmete yetmediği içinde bu binada kendi kendine kira ödeyip, kullandı.
Bina bugünlerde satışa çıkarıldı veya çıkarılacak.
Bu binayı beğenmeyen veya kullanımının yeterli olmadığını iddia eden dönemin yönetimi, Nilüfer Belediyesinin bugünkü binası için Maliye ile arsa kullanımı konusunda anlaştı.
Bu arsaya yeni bina yapılması içinde Beşevler Barakalar bölgesindeki arsa, mali değer olarak kullanıldı. Tabi, arsanın yeşil alan olduğunu öne sürüp dava açan Akademik odaların davaları kazanmasıyla Bursa’da yeşil alanların ticarete açılmasıyla ilgili iddialar bu örnek üzerinden siyasi tartışmalara yol açtı.
Gelelim bugüne;
İte kaka, mahkeme kararlarına karşı yeni imar kararları alınarak yeşil alanların üzerine bina yapıldı. İş merkezi bugün çalışıyor. LOTUS Park adı ile ticaret merkezi olarak hizmet veren yapının parseli o dönemlerde imar planlarında yeşil alan idi. Bu parsel, eşdeğer yeşil alan terk etme karşılığında farklı imar planlarında kalan parsellerden takas yöntemi ile elde edilmiş.
Parselin imara açılması hikayesi şöyle; 11.03.2005/275 sayılı Nilüfer Belediye Meclisi kararı ile Büyükşehir Belediyesinin 14.03.2005/146 sayılı kararı ile 1/100 ölçekli Fethiye İhsaniye Revizyonu imar planı ve 1/1000 ölçekli Beşevler Revizyon İmar Planı dahilinde kalan
1100 m2 lik 2169 ada, 1 parsel İhsaniye
350 m2 lik 2168 ada 1 parsel İhsaniye
780 m2 lik 2168 ada 8 parsel İhsaniye
94 m2 lik 761 ada 8 parsel (bitişik nizam 3 kat) Beşevler
197 m2 lik 529 ada 11 parsel (bitişik nizam 2 kat) Beşevler yeşil alan olarak terk edildi ve tapu tescilleri yapıldı. LOTUS Park, Beşevler,1454 ada 2 parsel olarak imarlı arsa olarak tescil edildi.
Buradan anlaşılan şu; Beşevlerdeki barakaların arazisinin imarlı arsa olabilmesi adına, bu beş adet parsel yeşil alan olarak imar planlarında gösterilmiş.
Şimdiki son durum ise yapılan teknik incelemelerle yeşil alanların satıldığı iddiasıyla yeni bir imar tartışması başlatılmış.
Kulağımıza gelen bilgilere göre de İhsaniye 780 (779,84m2) m2 lik 2168 ada 8 parsel park alanı olarak terk edilerek, tapu tescili yapılmış. Nilüfer Belediye Meclisinin 05.05.2010 gün ve 25 sayılı kararı ile yeni bir uygulama başlatmış. Meclis kararında "2 katlı konut alanında kalan 138.20 m2 yüz ölçümlü H21c.05c.2a pafta, 4076 ada, 2 sayılı parsel ile 280.65 m2 yüz ölçümlü H21c.05c.2a pafta, 2007 ada, 7 sayılı parselin Belediyemiz yatırımlarında daha fonksiyonel kullanımını sağlamak amacıyla birleştirilmeleri ve buna bağlı olarak söz konusu parsellerin aynı plan kapsamında yeşil alanda kalan H21 c.05c.1 d pafta, 2168 ada, 8 parselin bulunduğu alanda aynı büyüklükte olmak üzere Blok Nizam 2 kat ve H maksimum 8.50 m. olacak şekilde toplanması" kararı alınmış.
Böylelikle, Nilüfer Belediyesi Meclis kararı ile 2168 ada 8 parselini, 419,10 m21ik 2168 ada 9 parsele dönüştürmüştür. Lotus Park arsasındaki alan hesabında kullanılan 779,84 m2lik yeşil alan miktarı, bu dönüştürme ile 360,74 m2 daha azaltılmış. İddialar böyle.
Ayrıca, B-2 yapılanma hakkı olan 138.20 m2 parsel içinde 4076 ada, 2 sayılı parsel ile 280.65 m2 yüz ölçümlü 2007 ada, 7 sayılı parsel yaklaşık 1200 m2 uzaklıktan zıplatılarak 2168 ada 9 sayılı parsele biz teknik görevli ve bilgi sahibi olmadığımız için bilemiyoruz ama 3 bin 194 sayılı İmar Kanunu hükümlerine göre aykırı bir şekilde rant dönüşümü yapılmış. Bu iddialara göre de dönüşüm için, 3194 sayılı yasanın 18. madde uygulaması kullanılmış.
İmar Kanunlarını bilen teknik insanların verdikleri bilgilere göre de 2168 ada 8 parsel park alanın tekrar imara açılmasının nasıl gerçekleştirildiği, 18.madde uygulaması ile yapıldığı görülmüş. Burada uygulanan 3194 sayılı yasanın 18. madde diğer deyimi ile şuyulandırma uygulamasında işin içinden çıkmanın zor olduğu düşüncesini savunuyorlar.
Konuyla ilgili iddialar şöyle sıralanıyor.
1-İmar Kanunu'nun 18 inci maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlenmesi ile ilgili esaslar hakkında yönetmeliğin 6.maddesi düzenleme sınırının geçirilmesini istemektedir. Bu düzenlemeye bakıldığında böyle bir sınır yoktur.
2-Yönetmelik 10.madde İmar Parsellerinin Oluşturulması ve Dağıtımındaki Esaslar başlığında İmar parsellerinin oluşturulması ve dağıtımında aşağıdaki esaslar dikkate alınır. a) Düzenlemeyle oluşacak imar parsellerinin mümkün mertebe aynı yerdeki veya yakınındaki eski parsellere tahsisi sağlanır. Nilüfer Belediyesi bin 200 metre uzaklıktaki parsele yeşil alan ve imar dağıtımı yapmış.
3- Nilüfer Belediyesi Encümeninin 15.09.2010 gün ve 210/1104 sayılı kararı ada ve parsel numarası değiştirildiği için, 29.10.2010 gün ve 2010/1674 sayılı kararı ile düzeltme yapılarak, şuyulandırma uygun bulunarak, yürürlüğe sokulmuş.
4- 2010 yılında yapılan ve kabul ettirilen bu şuyulandırma ile Nilüfer Belediyesi 2168 ada 9 sayılı parsel de B-2 ticari yapılanma hakkı verilen 419,10 m2 lik bir imar parseli sahibi yapılıyor. Tescil beyannamesinde özel bir şirket mal sahibi gösteriliyormuş.
5- İhsaniye, 779,84 m2 lik 2168 ada 8 parselin tamamı yeşil alan parka terk edilmişti. Tamamı parka terk edilen 2168 ada 8 parseldeki imar plan değişikliği ise 05.05.2010 tarihinde NBM kabul edilmiş. En değerli yerdeki yeşil alandan peydahlanan ticari arsayı, diğer arsaları parka terk başa baş takas ile üretilmiş. İki ay geçmeden parka terk edilen arsayı, kamu yararı diyerek imar plan değişikliğine götürerek, şuyulandırma ile sonuçta 3.şahıslara ticari arsa olarak verilmiş.
Nilüfer Belediyesi 779,84 m2 den park alanından 419,10 m2 ticari alana dönüştürdüğü 8 parselde (dönüşüm sonucu 9 parsel oldu) kamunun 360 m21ik bir yeşil alanını da yok edilmiş.
Netice itibariyle, Nilüfer ilçesindeki yeşil alanların imara açılıp satılması ve ticarethaneye dönüştürülmesi iddialarına üç yeni halka daha eklenmiş. Bakalım bu işin sonucu nereye varacak?
İmar oyunları iddiaları ve hormonlu inşaat, yapı iddialarıyla gündemden düşmeyen Nilüfer Belediyesinin yeni gündem konusu bu kez de tescilli yeşil alanların imara açılıp satılması iddialarıyla yeni boyut kazanmış oldu.
Konuyla ilgili her türlü bilgilendirme ve tarafların, belediyenin, teknik insanların, akademik odaların yapacakları bilgilendirmeleri, açıklamaları bu köşemizden sizlerle paylaşmaya hazırız.
Herkesin, her kurumun söz hakkı ve yapılanlarla ilgili, iddialarla ilgili eleştiri hakkı var.
Yorum Ekle
Yorumlar (0)
Sizlere daha iyi hizmet sunabilmek adına sitemizde çerez konumlandırmaktayız. Kişisel verileriniz, KVKK ve GDPR
kapsamında toplanıp işlenir. Sitemizi kullanarak, çerezleri kullanmamızı kabul etmiş olacaksınız.
En son gelişmelerden anında haberdar olmak için 'İZİN VER' butonuna tıklayınız.
Web.tv
Muharrem KARABULUT
Yeşil alanlar imara açılıp satılmış !
Bursa’nın kent planlaması, yeşil alanların ticari amaçlı imara açılması, bazı alanların STK’lar aracılığıyla para kazanma kapısı yapıldığı gibi iddialarla gündem yaratan Bursa Sahipsiz Değildir Platformu, bu konularla ilgili olarak kent suçu işlendiği iddialarıyla önümüzdeki günlerde suç duyurusunda bulunmaya hazırlandıklarını bildirdiler.
Evet, Bursa’da pek çok konuda mahalle parkları, yeşil alanlar ve imar dışı alanların belli kişilere verilerek rant sağlandığı, yeşil alanların yok edildiği, ticari işletme haline getirildiği iddialarıyla ilgili olarak 2004 yılından bu yana tartışmalar sürüyor. Hatta, sel taşkın sahalarının bile sırf siyasi gelecek amaçlı olarak kullanıldığına dair söylemleri de işitebiliyoruz.
Birde, Bursa’nın senelerdir kanayan, hala çözüm bulunamayan bir yarası var. Nilüfer Belediyesinin ilk kurulduğu 1989 yılında hizmet merkezi olarak barakalar konulup kullanılmaya başlanılan Beşevler’deki alan, aradan geçen 37 yıl sonra yeniden gündeme geldi.
Bu kez, imar planları ve yeşil alanların imara açılıp satıldığı iddiası yeni bir tartışma başlattı.
Önce eskileri hatırlayalım.
Nilüfer, Beşevler Mahallesinde, Belediye hizmet merkezi olarak kullanılan barakalar vardı. Sonra, Orhaneli- Keles yol kavşağının Karaman kavşağına yeni belediye binası yapılması kararı çıktı. Bu karar doğrultusunda, belediye binası inşaatı başlatıldı. Fakat, seçimler oldu. İnşaatın kabası nerede ise bitmiş gibiydi. Sene 1999’dan sonraki dönemde, bina atıl kaldı. Sonrasında da Bina, Yap- işlet- devret modeli ile yıkılıp AVM ve ticaret merkezi haline geldi. Belediye, barakalar hizmete yetmediği içinde bu binada kendi kendine kira ödeyip, kullandı.
Bina bugünlerde satışa çıkarıldı veya çıkarılacak.
Bu binayı beğenmeyen veya kullanımının yeterli olmadığını iddia eden dönemin yönetimi, Nilüfer Belediyesinin bugünkü binası için Maliye ile arsa kullanımı konusunda anlaştı.
Bu arsaya yeni bina yapılması içinde Beşevler Barakalar bölgesindeki arsa, mali değer olarak kullanıldı. Tabi, arsanın yeşil alan olduğunu öne sürüp dava açan Akademik odaların davaları kazanmasıyla Bursa’da yeşil alanların ticarete açılmasıyla ilgili iddialar bu örnek üzerinden siyasi tartışmalara yol açtı.
Gelelim bugüne;
İte kaka, mahkeme kararlarına karşı yeni imar kararları alınarak yeşil alanların üzerine bina yapıldı. İş merkezi bugün çalışıyor. LOTUS Park adı ile ticaret merkezi olarak hizmet veren yapının parseli o dönemlerde imar planlarında yeşil alan idi. Bu parsel, eşdeğer yeşil alan terk etme karşılığında farklı imar planlarında kalan parsellerden takas yöntemi ile elde edilmiş.
Parselin imara açılması hikayesi şöyle; 11.03.2005/275 sayılı Nilüfer Belediye Meclisi kararı ile Büyükşehir Belediyesinin 14.03.2005/146 sayılı kararı ile 1/100 ölçekli Fethiye İhsaniye Revizyonu imar planı ve 1/1000 ölçekli Beşevler Revizyon İmar Planı dahilinde kalan
1100 m2 lik 2169 ada, 1 parsel İhsaniye
350 m2 lik 2168 ada 1 parsel İhsaniye
780 m2 lik 2168 ada 8 parsel İhsaniye
94 m2 lik 761 ada 8 parsel (bitişik nizam 3 kat) Beşevler
197 m2 lik 529 ada 11 parsel (bitişik nizam 2 kat) Beşevler yeşil alan olarak terk edildi ve tapu tescilleri yapıldı. LOTUS Park, Beşevler,1454 ada 2 parsel olarak imarlı arsa olarak tescil edildi.
Buradan anlaşılan şu; Beşevlerdeki barakaların arazisinin imarlı arsa olabilmesi adına, bu beş adet parsel yeşil alan olarak imar planlarında gösterilmiş.
Şimdiki son durum ise yapılan teknik incelemelerle yeşil alanların satıldığı iddiasıyla yeni bir imar tartışması başlatılmış.
Kulağımıza gelen bilgilere göre de İhsaniye 780 (779,84m2) m2 lik 2168 ada 8 parsel park alanı olarak terk edilerek, tapu tescili yapılmış. Nilüfer Belediye Meclisinin 05.05.2010 gün ve 25 sayılı kararı ile yeni bir uygulama başlatmış. Meclis kararında "2 katlı konut alanında kalan 138.20 m2 yüz ölçümlü H21c.05c.2a pafta, 4076 ada, 2 sayılı parsel ile 280.65 m2 yüz ölçümlü H21c.05c.2a pafta, 2007 ada, 7 sayılı parselin Belediyemiz yatırımlarında daha fonksiyonel kullanımını sağlamak amacıyla birleştirilmeleri ve buna bağlı olarak söz konusu parsellerin aynı plan kapsamında yeşil alanda kalan H21 c.05c.1 d pafta, 2168 ada, 8 parselin bulunduğu alanda aynı büyüklükte olmak üzere Blok Nizam 2 kat ve H maksimum 8.50 m. olacak şekilde toplanması" kararı alınmış.
Böylelikle, Nilüfer Belediyesi Meclis kararı ile 2168 ada 8 parselini, 419,10 m21ik 2168 ada 9 parsele dönüştürmüştür. Lotus Park arsasındaki alan hesabında kullanılan 779,84 m2lik yeşil alan miktarı, bu dönüştürme ile 360,74 m2 daha azaltılmış. İddialar böyle.
Ayrıca, B-2 yapılanma hakkı olan 138.20 m2 parsel içinde 4076 ada, 2 sayılı parsel ile 280.65 m2 yüz ölçümlü 2007 ada, 7 sayılı parsel yaklaşık 1200 m2 uzaklıktan zıplatılarak 2168 ada 9 sayılı parsele biz teknik görevli ve bilgi sahibi olmadığımız için bilemiyoruz ama 3 bin 194 sayılı İmar Kanunu hükümlerine göre aykırı bir şekilde rant dönüşümü yapılmış. Bu iddialara göre de dönüşüm için, 3194 sayılı yasanın 18. madde uygulaması kullanılmış.
İmar Kanunlarını bilen teknik insanların verdikleri bilgilere göre de 2168 ada 8 parsel park alanın tekrar imara açılmasının nasıl gerçekleştirildiği, 18.madde uygulaması ile yapıldığı görülmüş. Burada uygulanan 3194 sayılı yasanın 18. madde diğer deyimi ile şuyulandırma uygulamasında işin içinden çıkmanın zor olduğu düşüncesini savunuyorlar.
Konuyla ilgili iddialar şöyle sıralanıyor.
1-İmar Kanunu'nun 18 inci maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlenmesi ile ilgili esaslar hakkında yönetmeliğin 6.maddesi düzenleme sınırının geçirilmesini istemektedir. Bu düzenlemeye bakıldığında böyle bir sınır yoktur.
2-Yönetmelik 10.madde İmar Parsellerinin Oluşturulması ve Dağıtımındaki Esaslar başlığında İmar parsellerinin oluşturulması ve dağıtımında aşağıdaki esaslar dikkate alınır. a) Düzenlemeyle oluşacak imar parsellerinin mümkün mertebe aynı yerdeki veya yakınındaki eski parsellere tahsisi sağlanır. Nilüfer Belediyesi bin 200 metre uzaklıktaki parsele yeşil alan ve imar dağıtımı yapmış.
3- Nilüfer Belediyesi Encümeninin 15.09.2010 gün ve 210/1104 sayılı kararı ada ve parsel numarası değiştirildiği için, 29.10.2010 gün ve 2010/1674 sayılı kararı ile düzeltme yapılarak, şuyulandırma uygun bulunarak, yürürlüğe sokulmuş.
4- 2010 yılında yapılan ve kabul ettirilen bu şuyulandırma ile Nilüfer Belediyesi 2168 ada 9 sayılı parsel de B-2 ticari yapılanma hakkı verilen 419,10 m2 lik bir imar parseli sahibi yapılıyor. Tescil beyannamesinde özel bir şirket mal sahibi gösteriliyormuş.
5- İhsaniye, 779,84 m2 lik 2168 ada 8 parselin tamamı yeşil alan parka terk edilmişti. Tamamı parka terk edilen 2168 ada 8 parseldeki imar plan değişikliği ise 05.05.2010 tarihinde NBM kabul edilmiş. En değerli yerdeki yeşil alandan peydahlanan ticari arsayı, diğer arsaları parka terk başa baş takas ile üretilmiş. İki ay geçmeden parka terk edilen arsayı, kamu yararı diyerek imar plan değişikliğine götürerek, şuyulandırma ile sonuçta 3.şahıslara ticari arsa olarak verilmiş.
Nilüfer Belediyesi 779,84 m2 den park alanından 419,10 m2 ticari alana dönüştürdüğü 8 parselde (dönüşüm sonucu 9 parsel oldu) kamunun 360 m21ik bir yeşil alanını da yok edilmiş.
Netice itibariyle, Nilüfer ilçesindeki yeşil alanların imara açılıp satılması ve ticarethaneye dönüştürülmesi iddialarına üç yeni halka daha eklenmiş. Bakalım bu işin sonucu nereye varacak?
İmar oyunları iddiaları ve hormonlu inşaat, yapı iddialarıyla gündemden düşmeyen Nilüfer Belediyesinin yeni gündem konusu bu kez de tescilli yeşil alanların imara açılıp satılması iddialarıyla yeni boyut kazanmış oldu.
Konuyla ilgili her türlü bilgilendirme ve tarafların, belediyenin, teknik insanların, akademik odaların yapacakları bilgilendirmeleri, açıklamaları bu köşemizden sizlerle paylaşmaya hazırız.
Herkesin, her kurumun söz hakkı ve yapılanlarla ilgili, iddialarla ilgili eleştiri hakkı var.