İnsanların ev, bark sahibi olabilmesi, gayrimenkul sahibi olması ve başlarını sokabilecek nohut oda, bakla sofa benzetmesi gibi evleri olması hepimizin en büyük hayali.

Tabi, bu hayaller gerçekleşmeye başlayınca, vergisi, algısı derken insanların zor günleri yaşaması da var. Sıkıntılar gün geçtikçe büyüyor. Bunların başında da her dört yılda bir düzenlenen ve her sene zaten enflasyon oranında artırıldığı için sürekli yükselen Emlak Vergileri geliyor.

Türkiye’de bazı bölgelerde takdir komisyonlarının uyguladığı 10 hatta 100 kata kadar artan emlak vergileri, kamuoyunda büyük tepki yaratmıştı. Gelen tepkiler üzerine hükümet, vergilerde üst sınır belirlenmesi yönünde adım attı.

TBMM gündeminde bulunan ve bütçe görüşmelerinin tamamlanmasıyla beraber çıkarılması beklenen Torba yasaya eklenmesi planlanan yeni düzenleme ile artış oranları sınırlandırılma getirileceği beklentisi büyük.

Kamuoyundaki beklentilerde, zaten her yıl enflasyon oranında artarımı/ zammı yapılan ve vatandaşın cebinden gerçek değerlerde toplanan Emlak Vergilerine dört yılda bir getirilen fahiş rakamlı artışların kalıcı olarak son bulması.

Bu konuda, iktidar partisinden öğrenilen kulis bilgilerine göre de çalışmalar varmış. Taslak düzenlemeye göre, emlak vergisi artış oranı yüzde 50 veya en fazla yüzde 100 ile sınırlandırılacak. Böylece, 2026-2029 yılları arasında vergiler, her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılacak ve fahiş artışlar önlenecek.

İnşallah, böyle bir çalışma yapılıp, kanun çıkarılır da hayırlara vesile olur.

Vatandaşlarda Emlak Vergilerine frenleme olarak yapılması beklenen uyarlama konusunda iktidarın hesap kitap yapması da umutları yeşertiyor.

AK Parti vatandaşlardan gelen şikayetler sonrası saha araştırmaları yapmış. Yerel yönetimlerden, parti teşkilatları ve partili üyelerden gelen tepkiler ve raporlar ışığında 2021-2025 yılları arasındaki uygulamalar değerlendirildi. Elde edilen veriler, fahiş artışların nedenlerini ortaya koyarken, yeni formüller üzerinde çalışmalar yapılmasına vesile olmuş.

Halen yürürlükte olan Mevzuata göre, emlak vergileri Takdir Komisyonları tarafından 4 yılda bir belirleniyor. Komisyon, bölgedeki emlak değerlerini esas alarak vergi bedelini belirliyor. Kalan 3 yılda ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar bu vergiler zamlanıp, tahsilatlara zamlı fiyatlardan artış uygulanıyor.

Bu sene yeniden değerlendirme yılı olması nedeniyle de Emlak Vergileri yine tartışma konusu oldu.

Ana Muhalefet Partisine mensup Belediyelerin yönetimindeki illerde ve ilçelerde, Emlak Rayiç bedellerinin ve arsa rayiç bedellerinin mevcut rakamlardan yüzde 200 ile bin arasında değişen yükselmelerle karşılaşılması da tepki çekti. Tabi, muhalif belediyeler, bu rakamları kendilerinin değil, iktidarın belirlediğini iddia edip, üzerlerini yükü AK Parti’ye attı.

AK Partili belediyelerin oldukları yerlerdeki Emlak ve konut rayiç bedelleri ile arsa rayiç bedellerine ise yüzde 200 ile 500 oranlı zam yapıldığı da dikkatlerden kaçmadı.

Muhalif belediyeler vergi zammı konusundaki yetkiyi, suçlamaları iktidara, iktidar yetkilileri ise bu vergi miktarlarının yerelde ve belediyeler öncülüğünde belirlenmesiyle, olayların ilçe belediyeleri tarafından yapıldığı açıklamasıyla kamuoyunda epey bir bilgi kirliliği ve tartışmalar yaşanıldı.

Ayrıca, Cumhurbaşkanı, mevcut mevzuat çerçevesinde vergilere esas değeri değiştirmeden artış oranını sınırlama yetkisine sahip. Bu yetki kullanılırsa, kanuna gerek kalmadan da artışlar kontrol altına alınabilir.

Toplanan emlak vergileri ilçe belediyelerinin kasasına giriyor. Büyükşehir belediyeleri veya genel bütçe bu gelirlerden pay almıyor. Dolayısıyla yapılan düzenleme doğrudan yerel yönetimlerin vergi uygulamalarını sınırlandırmayı amaçlıyor.

Ama, ilçe belediyelerinin de en önemli gelir kaynağı Emlak Vergileri olarak göze çarpıyor. Bu nedenle de sürekli her dönem emlak değerlerine beklenilenden, hatta normal piyasa koşullarının bile üzerinde zamlar yapılıyor.

Yeni düzenleme, TBMM’de kanun olarak kabul edilmesi halinde 2026’dan itibaren uygulanacak ve vatandaşların yüksek vergi yükünü azaltacak. Taslak tamamlanıp Meclis’e sunulduktan sonra, torba yasa ile resmi hale gelecek.

Evet, siyasetteki sen- ben çekişmeleri ve bazı belediyelere yönelik yapılan operasyonların adilane değil siyasi rakiplerin pasifize edilmesi olarak iddia edilip konuşulması nedeniyle sıkıntılı günler yaşıyoruz.

İktidar da ana muhalefette bu tartışmalar nedeniyle kamuoyunda, vatandaş nezdinde kararsızların artması nedeniyle oy kaybediyorlar. Emlak vergisi tartışmaları da bu kayıpların üzerine tuz biber eklemesin diye düşünüyorum. Çünkü, vatandaşın mutfağındaki tencere kaynaması tartışılırken, cebinden birde Emlak Vergilerinin yüksek oranlı paraları ödemek zorunda kalması hoş karşılanmaz.