T.C.BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİNDEN TAŞINMAZ İLANI

Örnek No:55*

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/534 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
BURSA İLİ, OSMANGAZİ İLÇESİ, YUNUSELİ MAHALLESİ, 6562 ADA, 9 PARSEL:Tapu kaydı: Dosyada mevcut 15.05.2025 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında; Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mah., 6562 Ada, 9 Parsel nolu 3.919,79 m² yüzölçümlü "Tarla" vasfındaki taşınmazın 14.10.2024 tarihli satış edinme sebebiyle 13/1024 ve 39/1024 hisseleri ile 17.08.2023 tarihli birden fazla ölüm halinde intikal edinme sebebiyle iştirak halindeki 1/16 Elb. hissesinin borçlu Tu... KA... adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde birkaç icrai haciz şerhi bulunduğu anlaşılmaktadır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/irtifak bölümünde; Beyan; BURSA 9 SULH HUKUK MAHKEMESI nin 06/07/2020 tarih 2020/616 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi yazısı ile Izale-i Suyu davası açılmıstır. Beyan; Diğer (Konusu: Parsel Büyükova Korunma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.) Tarih: 14/08/2023 Muhsedat; Konut, Bursa 6. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2012/451 Esas sayılı dosyasında taşınmaz üzerine yapılan dava konusu binanın mülkiyeti Davacı GÜLSEN KIRGIL'a aittir, şeklinde belirtilmiştir. İmar ve Ruhsat Durumu: Osmangazi Belediye Başkanlığı Yazı İşleri E-90001332-622.02-350532 sayılı yazı ve ekleri incelendiğinde; Müdürlüğünün Kıymet takdirine konu Yunuseli Mahallesi, 6562 Ada 9 Parsel ile ilgili; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; 1/1000 ölçekli Havaalanı Kuzeyi Yunuseli Yerleşim Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında, kısmen E:0.05, toplam inşaat alanı Max:250m². Bağ bahçe alanında, kısmen yolda kalmakta olduğu, Kentsel Tasarım Müdürlüğünce; 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamakta olduğu, ayrıca söz konusu yapı, riskli yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında imal edilmediği, Mali Hizmetler Müdürlüğünce; taşınmazın cepheli olduğu Yunuseli Mah., 15.Fırın Sokağın 2025 yılı arsa birim değerinin 1.526,97 TL olduğu belirtilmektedir. Taşınmazın İncelenmesi Ve Değerlemesi: Dava konusu taşınmaz; 13/1024, 39/1024 ve 1/16 Elb. hissesi Tu... KA... adına kayıtlı olup, Yunuseli Mahallesi'nde 8. Yüksel Sokak ile 15. Fırın Sokak’ın kesişiminde yer almaktadır. Taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planına göre “arsa” vasfında değerlendirilmektedir. Taşınmazın güneydoğusunda Kanalboyu Caddesi yer almakta olup, kuş uçuşu mesafe ile Recep Tayyip Erdoğan Bulvarı’na 1,30 km, Down Town AVM’ye 3,20 km ve Bursa-Heykel kent merkezine 8,22 km uzaklıktadır. Taşınmazın geometrik yapısı amorf (düzensiz) şekildedir. Taşınmazın topoğrafik yapısı düze yakın ve meyilsiz olup yapılaşmaya uygundur. Parsel, imar planı kapsamında bulunduğundan yapılaşmaya müsait olduğu anlaşılmıştır. Keşif günü yapılan incelemelerde, taşınmaz üzerinde ekonomik değere sahip büyükbaş hayvan çiftliği bulunduğu tespit edilmiştir. Ancak, söz konusu çiftliğin Davacı Borçluya ait olmadığı, beyanlardan ve dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Davacı Borçlunun, ilçe belediyesine verdiği emlak beyanında taşınmaz üzerinde bina beyanı bulunmasına rağmen, fiilen borçlunun bu taşınmazda herhangi bir muhdesatı bulunmadığı dosya kapsamından anlaşılmıştır. Taşınmaz üzerinde keşif günü; toplam yaklaşık 100 m2 alanlı 3 katlı betonarme konut yapısı, Ahşap profil üzeri sac kaplama çatılı yaklaşık 6,58 m2 ve 25 m2' lik sundurma yapıları, Çelik kutu profil üzeri sac kaplama çatılı yaklaşık 50 m2' lik sundurma, Ahşap profil üzeri kiremit kaplama çatılı yaklaşık 153,5 m2' lik küçükbaş hayvan ahırı, Çelik boru profil üzeri sac kaplama çatılı yaklaşık 131 ve 157 m2' lik büyükbaş hayvan ahırları, Ahşap profil üzeri kiremit kaplama çatılı yaklaşık 171,55 m2' lik büyükbaş hayvan ahırı, Çelik profil üzeri sac kaplama çatılı yaklaşık 78,70 m2' lik soğuk hava deposu, Çelik profil üzeri sac kaplama çatılı yaklaşık 318,36 m2' lik ticari alan, Çelik kutu profil üzeri sac kaplama çatılı yaklaşık 229,36 m2' lik samanlık, Çelik kutu profil üzeri sac kaplama çatılı yaklaşık 696,00 m2' lik büyükbaş hayvan ahırı, Yığma tuğla, yaklaşık 12 m2' lik tuvalet yapısı görülmüştür. Davacı borçlunun yalnızca taşınmazda hissedar olduğu, ancak yapıların davacı borçluya ait olmadığı, dosya kapsamından anlaşıldığından; taşınmazın yalnızca zemin (arsa) değeri esas alınarak değerleme yapılacaktır. Taşınmaz, genellikle mesken amaçlı boş arsalar, tarlalar, meyve bahçeleri ve bitişik nizam 2- 3 katlı binaların yer aldığı bir mahallede konumlanmaktadır. Davacı Borçluya ait taşınmaz, Bursa şehir merkezine uzak bir konumda yer almakta olup, taşınmazın bulunduğu bölgede elektrik, su, telefon ve kanalizasyon gibi tüm altyapı hizmetlerinin mevcut olduğu görülmüştür. Dava konusu taşınmazın eksik ve üstün yönleri, mevkii, konumu, yüzölçümü ve keşif tarihindeki fiziksel durumu gibi değerini etkileyen unsurlar heyetimizce dikkate alınmıştır. Emsal araştırması yapılmış ve emsal karşılaştırma yöntemi ile taşınmazın m² birim bedeli 7.800,00 TL/m² olabileceği, değerlendirilmiştir. Emsaller: Dava konusu taşınmaz ile çok yakın konumda bulunan, aynı imar planına ve aynı nitelik ve konuma sahip olan tarla nitelikli taşınmazdır. 1. Emsal M2 birim fiyatı 6.944 TL/m2 dir. 2. Emsal birim fiyatı 7.333 TL/m2 ‘dir. Dava konusu taşınmaz yol kenarında olduğu için emsallere göre %10 daha kıymetli olacağı kanaatine varılmıştır.Yunuseli Mahallesi 6562 Ada, 9 No'lu parsel Tarla Nitelikli Taşınmazın Değerinin; 3.919,79 m² x 7.800,00 TL/m2= 30.574.362,00 TL olabileceği, görüş ve kanaatine varılmıştır.
Adresi : Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Yunuseli Mah., 6562 Ada 9 Parsel Osmangazi / BURSA Yüzölçümü: 3.919,79 m2
Kıymeti : 1.552.604,32 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.
Artırma Bilgileri

(İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.