Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Tanımı ve Tarafları

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, arsa sahibinin arsasını bir yükleniciye (genellikle bir müteahhite) vererek, karşılığında arsa üzerine inşa edilecek yapıdan belirli sayıda bağımsız bölüm alma anlaşmasıdır. Zaten bu sözleşmenin literatürde daha yaygın olarak kullanımı “arsa karşılığı inşaat sözleşmesi” şeklindedir. Bu sözleşme, eser sözleşmesine ve taşınmaz satış vaadine benzer özellikler taşır ve taşınmazın devri unsuru barındırdığı için resmi şekilde yapılması zorunludur. Sözleşme, noterde düzenlenmelidir​​​​​​.

Arsa Sahibi ve Müteahhidin Karşılıklı Yükümlülükleri

Bu sözleşmede, arsa sahibinin ve müteahhidin karşılıklı hak ve yükümlülükleri vardır. Arsa sahibi genellikle, arsayı inşaata uygun şekilde müteahhide teslim etmeli ve yüklenicinin payına düşen arsa paylarını devretmelidir. Müteahhidin ise bağımsız bölümleri zamanında ve eksiksiz inşa etme, sözleşme içeriğine ve projeye uygun olarak arsa sahiplerine devretme yükümlülükleri bulunmaktadır​​.

Sözleşmenin Geçersizliği ve Sonuçları

Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geçersiz olması durumunda, ne arsa sahibi ne de müteahhit için sözleşmeden doğan hak ve borçlar geçerli olmaz. Ancak, sözleşmenin geçersiz olduğunu bile bile yapıldıysa ve inşaatın büyük bir kısmı tamamlanmışsa, taraflardan birinin sözleşmenin geçersizliğini ileri sürmesi dürüstlük kuralına aykırı kabul edilebilir ve bu durumda geçersizlik iddiası kabul edilmeyebilir​​​​. Dürüstlük kuralı ve hakkın kötüye kullanılması yasağı, Türk Medeni Kanunumuzun 2. Maddesinde düzenlenmiştir ve özel hukuk kişileri arasındaki ilişkilerin düzenlenmesi ve haklar ile alacakların belirlenmesinde son derece önemli bir rol oynamakta, adeta özel hukuk ilişkilerinin temelini oluşturmaktadır.

Tapuya Şerh Edilmesi ve Etkileri

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi tapuya şerh edildiğinde, herkese karşı ileri sürülebilir ve arsa sahibinin arsayı başka bir kişiye devretmesinin önüne geçer. Ayrıca, sözleşme feshedilmedikçe bu şerhin kaldırılması da talep edilemez. Şerh, Türk Medeni Kanunu'na göre, ilgili taşınmaz üzerinde kurulan başkaca hakların terkin edilmesini veya varsa haczin kaldırılmasını da müteahhit tarafından talep edilebilir​​.

Bu bilgiler, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin temel unsurlarını ve yasal süreçleri özetlemektedir. Daha detaylı bilgi ve hukuki destek için alanında uzman bir gayrimenkul avukatına başvurmak yararlı olacaktır.

Kaynak: https://www.delilavukatlik.com/post/arsa-payi-karsiligi-insaat