İnşaat Müteahhitleri Sanayici ve İş İnsanları Derneği (İMSİAD) Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Andıç ile yönetim kurulu başkan yardımcıları Şeref Demir ve İdris Havuz’un yanı sıra yönetim kurulu üyeleri; Murat Ay, Levent Kaçan ile Cumhur Polater’in misafiri olduk… Bursa Ekonomi Gazetecileri Derneği (BEGD) Başkanı N. Nuri Yavuz ve BEGD Yönetim Kurulu Üyelerinin hazır bulunduğu toplantıda; BTSO İnşaat Komitesi Başkanı Ali Tuğcu ve Karadeniz İskele Yönetim Kurulu Başkanı Osman Kalaycı da sektörle ilgili sorularımıza içtenlikle yanıt verdiler…

2002 ile 2012 yılları arasında Türkiye’ye akan yabancı sermaye miktarı 500 milyar doları bulduğunda; Türkiye’yi yönetenler inşaat ve altyapıya muazzam kaynak aktardılar… Yollar, köprüler, havaalanları, irili ufaklı limanlar, HES ve RES yatırımları, saraylar, TOKİ marifetiyle sosyal konutlar derken para suyunu çekti… Merkez Bankası eksi 55 milyar dolarlık rezervi ile dünyanın geri kalan merkez bankalarından ayrıştı… Dolar kuru 18 TL ile tarihi rekor kırdığında, ekonominin gideceği nokta da belli olmaya başlamıştı… Her şey zamlandı. Konut alabilmek daha zor hale gelirken; İnşaat metrekare birim fiyatlarındaki artışlar, sektördeki firmaları zora soktu…

Lüks ve ultra lüks konut yapanlar dahi kazanamaz hale geldi…

SEKTÖR TERLİYOR

Türkiye’de hemen her şey birbirini tetiklediği için ‘göz nuru gibi bakılan inşaat sektörü’ de hadi covid-19 demeyelim ama ağır gribe yakalandı… Şimdilik ayakta geçirilen süreçte eğer doğru adımlar atılmaz ise, hasta yatağa düşebilir…  

Size birkaç rakam vereyim…

BURSA’DA SIFIR KONUT SATIŞI (adet)

2017 Aralık ayı   2.751

2018 Aralık ayı   2.649

2019 Aralık ayı   2.707

2020 Aralık ayı   1.233

2021 Aralık ayı   2.603

2021 yılı sonunda, yani geçen ay satılan sıfır evlerin sayısı 2017, 2018 ve 2019 yılından daha az… Burada durup düşünmek gerek… Hele hele 2020 Aralık ayında yeni konutlardan sadece bin 233 adet satılmış olması herkesi çok düşündürmeli…

Para, ya para bankalara gitti ya da halk fakirleşti… Kendi adıma başka bir neden bulamıyorum…

GİRDİ MALİYETLERİ

Toplantıda konuşan İMSİAD Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Andıç, artan maliyetlerden de söz etti.

Yapı denetim maliyetlerindeki artışların müteahhitlerin üzerinde ağır bir yük olmaya başladığını kaydeden Andıç, “Bizler, şantiyelerimizin denetlenmesine karşı değiliz. Keza yapı denetim firmalarının zarar etmesini de istemiyoruz. Ancak 2021 yılında tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 36.08, inşaat maliyet endeksi Kasım 2021 itibarıyla yıllık yüzde 48.87 oranında artmışken; Yapı denetim ücretlerine gelen yüzde 79.89’luk zamma bir açıklama bulamıyoruz. Yapı denetime, daire başına 20.000 TL’yi bulan ödemeler var” diye konuştu…

ANORMAL ZAMLAR

İç piyasanın ihtiyaçları tamamlanmadan hammadde ve yarı mamül ürün ihracatına devam edildiğini hatırlatan Andıç, bu alanda   düzenleme yapılmasını istedi… Yeni imarlı alanlar açılması ve yerli inşaat malzemesi kullanımında KDV'nin yüzde 1'e indirilmesi de müteahhitleri biraz olsun rahatlatacak…

Çimento, demir, kum, taş, işçilik, belediye ve bakanlık için ayrı ayrı ödemeler, SGK ve vize ücretleri derken 130 ayrı ödeme yapan müteahhitleri de dinlemek gerek. 2017’de alınan inşaat ruhsatı sayısı 70.657 iken 2020’de bu sayı 16.742’ye inmiş durumda… İnşaat sayısı giderek düşüyor…

Türkiye, deprem ülkesi olduğuna göre; yeni ve ucuz konut alanları dağ bölgesinde olmalı… Evlerin temeli kayalara oturmalı, Bursa Ovası kurtulmalı…