İnşaat sektörü son dönemde biraz sıkıştı; Satamaz, ihaleye giremez, ithal edemez, kenti dönüştüremez hale geldi gibi duruyor ancak; Durumun geçici olduğunu da biliyoruz. Çünkü Türkiye, her yıl 700 bin yeni konuta gereksinim duyan ülkelerden biri… Nüfus artışı ve göç, inşaatı tetikliyor…

Türkiye’de bir de ‘emlak komisyoncuları’ var…

Eldeki stok evleri pazarlayan, kiralayan, alım-satımlarda aracılık görevini yerine getiren, kiracılarla muhatap olan, camlarda, işyerlerinde adresleri, telefonları yazan, özel alıcıları olan emlakçıların aldıkları komisyonlar, hükümetin aldığı bir kararla hem de seçim öncesi azaltıldı…

Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren “Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik” ile emlak komisyonuna resmen sınırlama geldi. İyi mi oldu bilmiyorum ama milyonluk işlerde komisyon kavgaları çıktığını rahatlıkla söyleyebilirim…

Bundan sonra alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin katma değer vergisi (KDV) hariç yüzde dördünden fazla olamayacak. Alıcı ve satıcı yüzde 2-2 şeklinde ödeme yapacak. Bir başka anlatımla hem alıcıdan hem de satıcıdan yüzde 2 oranında komisyon alınabilecek artık.

Kiralama işlemlerindeki hizmet bedeli ise, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından daha fazla olamayacak. Bildiğim kadarıyla komisyoncular, ev kirası bedelini 12 ile çarparak çıkan bedel üzerinden yüzde 12 alıyorlardı… Ayrıca yer gösterme parası adı altında bir ücret de talep ediyorlardı… 

Bu düzenlemeden önce bir gayrimenkulün satışında alıcı ve satıcı, emlakçıya ayrı ayrı yüzde 3 oranında net komisyon ödüyordu. Buna bir de KDV ilave ediliyordu.

Yeni düzenlemeyle hizmet bedelleri ciddi oranda düştü. Bundan sonra vatandaş ev alırken, satarken, ya da ev kiralarken daha uygun bedel ödeyecek. Emlakçılar, kurumsal firmaların bu durumdan olumsuz etkileneceğini dile getiriyorlar… Çünkü kentlerin öne çıkan caddelerine yakın yerlerde devasa katlar kiralayan şirketler olduğunu biliyoruz. Çok sayıda çalışanı olan bu tip kurumsal firmaların küçülmeye gideceğini rahatlıkla söyleyebiliriz… Umarım bir deprem yaşanmaz…

Yönetmelikle artık taşınmaz ticaretini, işletmesi adına yetki belgesi alan tacirler ile esnaf ve sanatkarlar yapabilecek. İşletmeye yetki belgesi verilebilmesi için yetkilinin, en az lise mezunu, iflas etmemiş, konkordato ilan etmemiş olması gerekecek. Emlak danışmanlığı yapmak için mesleki yeterlilik belgesine sahip olma şartı da getirildi. Öte yandan emlak ofislerinde olması gereken şartlar da belirlendi. İşletmelerde, bağımsız bölüm niteliğinde ve net alanının en az 30 metrekare olması, arşiv bölümünün bulunması ve teknik donatılara sahip olması şartı aranacak. İşletmede ayrıca taşınmaz ticaretine konu hizmetler dışında ticari faaliyette de bulunulamayacak. Emlak komisyoncusu sadece kendi işini yapacak ve olumsuz durumlarda iş yapması engellenecek…

Xxx

Yeniden yapılandırma

SGK, vergi ve trafik cezalarının yapılandırmasına başlandı… Mükelleflerin ellerini çabuk tutması gerekiyor… İnceledim.

1-Yapılandırma Yasası, devlete borcu olan vatandaşlar için kaçırılmaz, tarihi fırsatlar sunuyor…

2-MTV ve trafik para cezalarında peşin ödeme seçeneğinde faiz neredeyse sıfıra kadar düşüyor.

3-Başvuruların 31 Temmuz 2018 tarihine kadar yapılması gerekiyor. Ödemeler ise SGK'ya ağustos, Maliye'ye eylül ayında yapılacak.

4-Başvuru ve ödemeler vergi dairelerine yapılabileceği gibi internetten de gerçekleştirilebilecek. Ödemeler banka kartı/kredi kartı ile yapılabilecek.

Bu son yapılandırma olabilir… Çünkü; Sıkı para politikası harfiyen ve ödünsüz uygulanacak artık… Kriz demiyoruz!