Nilüfer kanun tanımıyor! 'Rant Hokkabazlığı'

Murat DORUK

İlçe halkı arasında “Rant Hokkabazlığı” olarak konuşulan bu iddialara göre, alanın ilk imara açılırken belirlenen Beşevler Mahallesi’ndeki iki ayrı parsel daha sonra konut imarına açılıp satılmış. Sonrasında, bu yeşil alanlar İhsaniye Mahallesi’ne taşınmış. Orasına da CHP’li bazı etkili ve yetkili kişiler talip olmuş. Bu kez, İhsaniye Meydanına taşınan yeşil alanlar, Fethiye ve Esentepe Mahallesi’ne nakil edilmiş. Aradaki uzaklık bir tanesinde bin 249 metre 14 santim, diğerinde ise bin 116 metre 85 santim olarak ölçülüyor. Bu imar değişiklikleri ve arsaların yürümesiyle ilgili pek çok iddialar var. En önemlisi ise 3194 sayılı İmar Kanununa aykırı şuyulandırma ve nakil yapılması. Birde, aynı plan bütünlüğü içinde olmayan bu arkaların takasına ve değişimine Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün nasıl izin verdiği… İddialar bununla kalmıyor. Baraka alanı için yeşil alana dönüştürülen ve sonrasında imar izni verilen arsalarla ilgili eski hak sahiplerinin haklarının yendiği ve kanuna göre, “yeşil alanların imara açılması veya başka türlü değerlendirilmesi halinde eski hak sahiplerinin ortaya çıkan ekonomik gelirden pay alması.” Uygulamanın uygulanmaması… Şimdi, Baraka Palas olarak kamuoyunda bilinen ve yeşil alana beton yığını olarak CHP’li Nilüfer Belediyesi’nin Bursa’da attığı en büyük kazıklardan bir tanesi olarak konuşulan olaylar zincirinin gelişimine belgelerle göz atıyoruz.

2168 ADA 8 PARSELİN RANTSAL DÖNÜŞÜMÜ

İhsaniye, 779,84m2’lik 2168 ada 8 parsel 29.12.1999 gün ve 99/1941 sayılı Nilüfer Belediyesi encümen kararı ile oluşturularak tapuda tescil ettirilmiştir. Buna göre, 2168 ada 6 parsel ile yoldan ihdas edilen 372.13m2’lik 7 sayılı parça tevhid edilmiştir. Nilüfer Belediyesi, 3 tanesi İhsaniye ve 2 tanesi Beşevler imar planlarında bulunan 5 adet toplamları 2521m2’lik parselini Baraka Palas arsası için ortaya koyarak, yeşil alana terk etmişti. Onaylanan beyannamede görüleceği üzere 2168 ada 8 parselin tamamı parka terk edilerek tapuya tescili yapılmıştır. Nilüfer Belediye Meclisi’nin 05.05.2010 gün ve 25 sayılı kararı ileyeni rant hokkabazlığına başlanmıştır. “2 katlı konut alanında kalan 138.20 m² yüzölçümlü H21c.05c.2a pafta, 4076 ada, 2 sayılı parsel ile 280.65 m² yüzölçümlü H21c.05c.2a pafta, 2007 ada, 7 sayılı parselin belediyemiz yatırımlarında daha fonksiyonel kullanımını sağlamak amacıyla birleştirilmeleri ve buna bağlı olarak söz konusu parsellerin aynı plan kapsamında yeşil alanda kalan H21c.05c.1d pafta, 2168 ada, 8 parselin bulunduğu alanda aynı büyüklükte olmak üzere Blok Nizam 2 kat ve Hmaksimum 8.50 m. olacak şekilde toplanması” kararı alınmıştır. Bu karar aslında, Baraka Palas için tamamı yeşil alana, parka terk edilen 779,84 m2 lik 2168 ada 8 parselden, ikinci postu çıkarmak için alınan bir karardır. Atalarımız “Bir koyundan iki post çıkmaz” demiş. Yanlış söylemişler. Nilüfer Belediyesi Meclis kararı ile 2168 ada 8 parselini, 419,10 m2lik 2168 ada 9 parsele dönüştürmüştür. Baraka Palas arsasındaki alan hesabında kullanılan 779,84 m2lik yeşil alan miktarı, bu dönüştürme ile 360,74 m2 daha azaltılarak kamu hakları bir kere daha yok edilmiştir.

B-2 yapılanma hakkı olan 138.20 m² 4076 ada, 2 sayılı parsel ile 280.65 m² yüzölçümlü 2007 ada, 7 sayılı parsel yaklaşık 1200 m2 uzaklıktan zıplatılarak 2168 ada 9 sayılı parsele rant transferi yapılmıştır. Rant adeta ışınlanmıştır.

YEŞİL ALANLAR YOK OLMUŞ

3194 sayılı İmar Kanunun 18. Madde uygulaması (şuyulandırma) bu hokkabazlık işlemine alet edilmiştir. Şuyulandırma işleminin aynı imar planında olmayan parsellerin kilometre uzaklıktan taşınarak sözde imar parseli oluşturulması hokkabazlığının, Türkiye’mizdeki ender örneklerden birisidir. Bunu yapan belediye mühendislerini taraf oldukları için bir yana bırakırsak, Kadastro Müdürlüğü şuyulandırma yönetmeliğine aykırı olan bu uygulamayı nasıl onaylamıştır?

Tapu Müdürlüğü nasıl tescilini yapmıştır? Acilen soruşturulması ve iptal edilmesi gereken bir teknik uygulamadır. İmar Kanunu’nun 18 inci maddesi uyarınca yapılacak arazi ve arsa düzenlenmesi ile ilgili esaslar hakkında yönetmeliğin 6.maddesi düzenleme sınırının geçirilmesini istemektedir. Böyle bir sınır yoktur. Yönetmelik 10.madde İmar Parsellerinin Oluşturulması ve Dağıtımındaki Esaslar başlığında İmar parsellerinin oluşturulması ve dağıtımında aşağıdaki esaslar dikkate alınır. a) Düzenlemeyle oluşacak imar parsellerinin mümkün mertebe aynı yerdeki veya yakınındaki eski parsellere tahsisi sağlanır. Nilüfer Belediyesi1200m uzaklıktaki parsele dağıtım yapıyor. Şuyulandırmanın yapıldığına dair gazete ilanı da bulunmamaktadır. B-2 ticari yapılanma hakkı tanınan 20168 ada 9 sayılı parsel… İhsaniye,2007 ada 7 parsel Bölgenin otopark ihtiyacına cevap vermek üzere otopark alanı… Karaman,4076 ada 2 parsel (2008 ada 16 parsel)Enerji nakil hattı altında kalması nedeniyle yeşil alan olarak düzenlenmesi… 15.09.2010 gün ve 2010/1104 sayılı Encümen Kararında olduğu gibi, ada ve parsel numarası değiştiği için tashih edilen 29.12.2010 gün ve 2010/1674 sayılı Encümen Kararı da yapılan işlemin 18.madde uygulaması olduğunu vurgulamıştır.